DZIAŁKA BUDOWLANA PRZY LESIE NOWE GRABIE, OSIEDLE POD KLONAMI

2251 m² | MPZP 5MN | prąd | ogrodzona | 2,5 km od Jeziora Zdworskiego

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana nr 763/23 o powierzchni 2251 m², położona w miejscowości Nowe Grabie, gmina Gąbin, na kameralnym Osiedlu Pod Klonami.

Działka w całości objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczenie 5MN, co daje pełną pewność i bezpieczeństwo budowy domu jednorodzinnego bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy.

Lokalizacja i otoczenie

Działka graniczy od zachodu i północy z terenem leśnym (LS), który jest objęty ochroną i nie będzie przeznaczony pod zabudowę. Gwarantuje to bardzo wysoki poziom prywatności, ciszę oraz bezpośredni kontakt z naturą.

Nieregularny kształt działki pozwala na stworzenie naturalnego ogrodu, idealnie wpisanego w leśne otoczenie.

W odległości ok. 2,5 km od działki znajduje się Jezioro Zdworskie największe naturalne jezioro w województwie mazowieckim.

W okolicy jeziora dostępne są:

kilka plaż, w tym plaże strzeżone

kąpieliska w otoczeniu lasów

wypożyczalnie kajaków, rowerków wodnych, SUP, windsurfing i innego sprzętu pływającego

ośrodki wypoczynkowe i szkoleniowe, w tym 2 ośrodeki BIS serwujące lokalną domową kuchnię w sezonie wiosna-lato.

liczne trasy spacerowe i rowerowe

bardzo duża ilość terenów zielonych, lasów i naturalnych przestrzeni.

Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość sąsiedniej gminy Łąck, która oferuje bardzo dużą liczbę ośrodków jeździeckich w zasięgu około 10 minut jazdy od działki, w tym znane Stado Ogierów w Łącku, a całe te tereny stanowią wyjątkowo piękne i naturalne miejsce do uprawiania jeździectwa.

To idealne miejsce do wypoczynku, sportów wodnych oraz aktywnego spędzania czasu przez cały rok.

Media i zagospodarowanie

przyłącze energetyczne skrzynka w ogrodzeniu

działka w całości ogrodzona, z bramą wjazdową oraz furtką

Ogrodzenie duża wartość dodana

Działka w całości ogrodzona solidnym ogrodzeniem betonowym panelowym, wykonanym z czterech płyt betonowych w przęśle. Łączna długość ogrodzenia wynosi około 230 metrów bieżących.

Szacunkowa wartość wykonania takiego ogrodzenia (materiał wraz z montażem) na dzień dzisiejszy to około   zł.

Dodatkowo zamontowana jest nowoczesna brama wjazdowa oraz furtka, o łącznej wartości wraz z montażem około   zł.

Nowy właściciel unika konieczności ponoszenia kosztów rzędu   zł, które są już uwzględnione w zagospodarowaniu nieruchomości.

na działce znajduje się studnia z betonowych kręgów, stanowiąca dobrą bazę pod wykonanie studni głębinowej i uzyskanie niezależności wodnej

na działce (jak i sąsiednich działkach) należy wykonać szambo.

Drzewa na działce

Działka porośnięta jest młodymi drzewami samosiejkami. Nowy właściciel może:

część usunąć pod zabudowę (dodatkową wartością jest fakt, że z części drzew usuniętych pod zabudowę nowy właściciel zyskuje własny, bezpłatny surowiec na ogniska lub do kominka, co stanowi kolejną realną wartość dodaną do ceny nieruchomości.)

część drzew można pozostawić jako naturalny element ogrodu, dzięki któremu można stworzyć zieloną strefę relaksu, cień latem oraz prywatną przestrzeń wypoczynkową. wystarczy zawiesić hamak i relaksować się w cieniu własnych dużych drzew.

MPZP oznaczenie 5MN

Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Dopuszcza się m.in.:

budowę domu jednorodzinnego

budynki gospodarcze i garaże

usługi bytowe towarzyszące

Najważniejsze parametry planu:

minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%

dachy dwu- lub wielospadowe, nachylenie do 45

wysokość budynku do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe

możliwość podziału działki, minimalna powierzchnia nowej działki: 1000 m²

Formalności

dojazd drogą publiczną działka nr 763/32 (zostało złożone zgłoszenie do gminy w celu uporządkowania terenu drogi dojazdowej poprzez usunięcie drzew i samosiejek)

stan prawny w pełni uregulowany, gotowa do szybkiego przeniesienia własności.

To nie jest zwykła działka. to miejsce na dom w ciszy, wśród lasów, blisko wody i co najważniejsze obowiązującym planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego.

Idealna propozycja dla osób szukających prywatności, natury i wysokiej jakości życia.

Oferta wyłącznie dostępna w naszym biurze.
Zapraszam do kontaktu.

W.H. Nieruchomości Wioletta Hickey

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.