Otoczenie:luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone i rekreacyjne, łąka, las, jezioro
cicho
Opis nieruchomości
DZIAŁKA BUDOWLANA PRZY LESIE NOWE GRABIE, OSIEDLE POD KLONAMI
2251 m² | MPZP 5MN | prąd | ogrodzona | 2,5 km od Jeziora Zdworskiego
Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana nr 763/23 o powierzchni 2251 m², położona w miejscowości Nowe Grabie, gmina Gąbin, na kameralnym Osiedlu Pod Klonami. (...)
DZIAŁKA BUDOWLANA PRZY LESIE NOWE GRABIE, OSIEDLE POD KLONAMI
2251 m² | MPZP 5MN | prąd | ogrodzona | 2,5 km od Jeziora Zdworskiego
Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana nr 763/23 o powierzchni 2251 m², położona w miejscowości Nowe Grabie, gmina Gąbin, na kameralnym Osiedlu Pod Klonami.
Działka w całości objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczenie 5MN, co daje pełną pewność i bezpieczeństwo budowy domu jednorodzinnego bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy.
Lokalizacja i otoczenie
Działka graniczy od zachodu i północy z terenem leśnym (LS), który jest objęty ochroną i nie będzie przeznaczony pod zabudowę. Gwarantuje to bardzo wysoki poziom prywatności, ciszę oraz bezpośredni kontakt z naturą.
Nieregularny kształt działki pozwala na stworzenie naturalnego ogrodu, idealnie wpisanego w leśne otoczenie.
W odległości ok. 2,5 km od działki znajduje się Jezioro Zdworskie największe naturalne jezioro w województwie mazowieckim.
W okolicy jeziora dostępne są:
kilka plaż, w tym plaże strzeżone
kąpieliska w otoczeniu lasów
wypożyczalnie kajaków, rowerków wodnych, SUP, windsurfing i innego sprzętu pływającego
ośrodki wypoczynkowe i szkoleniowe, w tym 2 ośrodeki BIS serwujące lokalną domową kuchnię w sezonie wiosna-lato.
liczne trasy spacerowe i rowerowe
bardzo duża ilość terenów zielonych, lasów i naturalnych przestrzeni.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość sąsiedniej gminy Łąck, która oferuje bardzo dużą liczbę ośrodków jeździeckich w zasięgu około 10 minut jazdy od działki, w tym znane Stado Ogierów w Łącku, a całe te tereny stanowią wyjątkowo piękne i naturalne miejsce do uprawiania jeździectwa.
To idealne miejsce do wypoczynku, sportów wodnych oraz aktywnego spędzania czasu przez cały rok.
Media i zagospodarowanie
przyłącze energetyczne skrzynka w ogrodzeniu
działka w całości ogrodzona, z bramą wjazdową oraz furtką
Ogrodzenie duża wartość dodana
Działka w całości ogrodzona solidnym ogrodzeniem betonowym panelowym, wykonanym z czterech płyt betonowych w przęśle. Łączna długość ogrodzenia wynosi około 230 metrów bieżących.
Szacunkowa wartość wykonania takiego ogrodzenia (materiał wraz z montażem) na dzień dzisiejszy to około zł.
Dodatkowo zamontowana jest nowoczesna brama wjazdowa oraz furtka, o łącznej wartości wraz z montażem około zł.
Nowy właściciel unika konieczności ponoszenia kosztów rzędu zł, które są już uwzględnione w zagospodarowaniu nieruchomości.
na działce znajduje się studnia z betonowych kręgów, stanowiąca dobrą bazę pod wykonanie studni głębinowej i uzyskanie niezależności wodnej
na działce (jak i sąsiednich działkach) należy wykonać szambo.
Drzewa na działce
Działka porośnięta jest młodymi drzewami samosiejkami. Nowy właściciel może:
część usunąć pod zabudowę (dodatkową wartością jest fakt, że z części drzew usuniętych pod zabudowę nowy właściciel zyskuje własny, bezpłatny surowiec na ogniska lub do kominka, co stanowi kolejną realną wartość dodaną do ceny nieruchomości.)
część drzew można pozostawić jako naturalny element ogrodu, dzięki któremu można stworzyć zieloną strefę relaksu, cień latem oraz prywatną przestrzeń wypoczynkową. wystarczy zawiesić hamak i relaksować się w cieniu własnych dużych drzew.
MPZP oznaczenie 5MN
Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Dopuszcza się m.in.:
budowę domu jednorodzinnego
budynki gospodarcze i garaże
usługi bytowe towarzyszące
Najważniejsze parametry planu:
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%
dachy dwu- lub wielospadowe, nachylenie do 45
wysokość budynku do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe
możliwość podziału działki, minimalna powierzchnia nowej działki: 1000 m²
Formalności
dojazd drogą publiczną działka nr 763/32 (zostało złożone zgłoszenie do gminy w celu uporządkowania terenu drogi dojazdowej poprzez usunięcie drzew i samosiejek)
stan prawny w pełni uregulowany, gotowa do szybkiego przeniesienia własności.
To nie jest zwykła działka. to miejsce na dom w ciszy, wśród lasów, blisko wody i co najważniejsze obowiązującym planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego.
Idealna propozycja dla osób szukających prywatności, natury i wysokiej jakości życia.
Oferta wyłącznie dostępna w naszym biurze.
Zapraszam do kontaktu.
W.H. Nieruchomości Wioletta Hickey
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.